Atualizar a renda em 2027 tem regras e prazos concretos. A lei exige aviso prévio de 30 dias antes da data de entrada em vigor e o coeficiente tem de ser o oficial publicado pelo INE. Este artigo dá-te o calendário completo com as datas-chave.
Novembro 2026 a dezembro 2027
Quando foi publicado o coeficiente 2027?
O INE apura o coeficiente em setembro e o aviso sai no Diário da República em outubro. Para 2027, saiu a 1 de outubro de 2026: Aviso n.º 24199/2026/2, publicado no Diário da República n.º 191/2026, Série II, com o coeficiente 1,0256 (+2,56%).
A carta já pode seguir e tem de indicar este coeficiente. O que manda agora é o prazo de antecedência — é disso que trata o resto deste artigo.
Qual o prazo mínimo para avisar o inquilino?
A lei (artigo 1077.º do Código Civil) exige um aviso prévio de 30 dias antes da data de entrada em vigor da nova renda. Na prática, para dar margem de segurança, recomendamos 35 dias — isto cobre o tempo dos CTT a entregar a carta registada e o prazo legal.
Exemplos: quando enviar a carta em 2027
Assumindo que queres que a nova renda entre em vigor num mês específico:
| Nova renda entra em vigor | Enviar a carta até |
|---|---|
| 1 de janeiro de 2027 | 28 de novembro de 2026 |
| 1 de março de 2027 | 25 de janeiro de 2027 |
| 1 de junho de 2027 | 27 de abril de 2027 |
| 1 de setembro de 2027 | 28 de julho de 2027 |
Até quando posso aplicar o coeficiente 2027?
Tens uma janela alargada: o coeficiente 2027 pode ser aplicado durante todo o ano de 2027 e até 3 anos depois. Isto significa que podes atualizar em janeiro de 2027 ou em agosto de 2028 — continua a ser válido usar o coeficiente de 2027.
E o contrato com menos de 1 ano?
Não podes atualizar. A lei exige que o contrato tenha pelo menos 1 ano de vigência antes da primeira atualização. Se o contrato começou em março de 2026, só podes atualizar a partir de março de 2027.
O que fazer agora
Até o coeficiente oficial sair em outubro de 2026:
- Usa a calculadora 2027 para saber o impacto exato (+2,56%)
- Se ainda não atualizaste para 2026, fá-lo agora — coeficiente oficial +2,24%
- Envia a carta: o aviso saiu a 1 de outubro de 2026 e o prazo-limite para a renda de janeiro é 30 de novembro
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Histórico recente dos coeficientes
| Ano | Coeficiente | Estado |
|---|---|---|
| 2027 | 1,0256 (+2,56%) | Oficial |
| 2026 | 1,0224 (+2,24%) | Oficial |
| 2025 | 1,0216 (+2,16%) | Oficial |
| 2024 | 1,0694 (+6,94%) | Oficial |
| 2023 | 1,0200 (+2,00%) | Oficial |
Estimar o impacto em 2027
Usa a calculadora para ver a nova renda com o coeficiente oficial de +2,56%, publicado no Diário da República a 1 de outubro. A carta já pode seguir.
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