Como comunicar o aumento de renda ao inquilino?

A comunicação tem de respeitar três condições para o aumento ser legalmente válido (art. 1077.º n.º 2 do Código Civil, com o coeficiente nos termos do art. 24.º do NRAU). Forma: carta registada com aviso de receção, ou entrega em mão com assinatura de receção (art. 9.º do NRAU). Prazo: o inquilino tem de receber a carta com pelo menos 30 dias de antecedência sobre a data em que a nova renda entra em vigor. Conteúdo: a carta deve indicar o valor atual da renda, o coeficiente INE aplicado, o novo valor e a data a partir da qual é devido.

Posso comunicar a atualização da renda por email ou SMS?

Não com a mesma segurança. Email, SMS ou carta simples não oferecem o mesmo valor probatório da carta registada com aviso de receção, e uma comunicação feita por um meio sem prova de receção pode não produzir efeitos.

Com quantos dias de antecedência tenho de enviar a carta?

O mínimo legal é o inquilino receber a carta 30 dias antes da data em que a nova renda passa a ser devida. Na prática convém enviar com 35 a 40 dias, para ter margem sobre esse mínimo.

E se comunicar o aumento da renda fora de prazo?

Não perde o direito de atualizar a renda. A nova renda apenas entra em vigor mais tarde, e não pode cobrar retroativamente os meses já decorridos.

Minuta Carta Atualização de Renda 2027 e 2026: Modelo Grátis

O coeficiente de atualização de rendas para 2027 é +2,56% (coeficiente 1,0256), oficial desde o Aviso n.º 24199/2026/2. A carta tem de ir registada com aviso de receção e chegar ao inquilino 30 dias antes de a nova renda entrar em vigor. A minuta está já abaixo; as regras vêm a seguir.

Minuta, Carta de Atualização de Renda 2027

Carta registada com aviso de receção

[Cidade], [Data]

Assunto: Atualização da renda, coeficiente INE 2027

Exmo./Exma. Sr./Sra. [Nome do inquilino],

Na qualidade de senhorio do imóvel sito na [Morada completa da fração arrendada], objeto do contrato de arrendamento urbano celebrado em [Data do contrato], venho por este meio comunicar-lhe, nos termos do artigo 1077.º do Código Civil, aplicando o coeficiente anual fixado nos termos do artigo 24.º do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), a atualização da renda mensal devida pelo referido imóvel.

A atualização é efetuada com base no coeficiente de atualização de rendas para o ano de 2027, publicado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) através do Aviso n.º 24199/2026/2, de 1 de outubro de 2026, fixado em 1,0256 (variação de +2,56%).

Assim:

Renda atual: [Valor atual] €
Coeficiente de atualização: 1,0256
Nova renda mensal: [Novo valor = atual × 1,0256] €

A nova renda será devida a partir do dia [1.º dia do mês seguinte, min. 30 dias após receção desta carta].

Nos termos legais, o pagamento deverá ser efetuado através de transferência bancária para o IBAN [IBAN], até ao dia [Dia de vencimento, ex: 8] de cada mês.

Com os melhores cumprimentos,

[Nome do senhorio]
NIF: [NIF do senhorio]
[Contacto (opcional)]

Se a nova renda ainda entrar em vigor em 2026, o coeficiente é o de 2026, 1,0224. Para entrar em janeiro de 2027, a carta tem de chegar ao inquilino até 30 de novembro.

Faz a carta com os teus números

Dois dados e a carta sai com o coeficiente certo e a nova renda calculada. A seguir confirmas os nomes e a morada, e nós imprimimos e enviamos pelos CTT com aviso de receção. 14,99 € tudo incluído.

Nova renda a partir de 1 de janeiro de 2027: escreve a renda atual.

Já a preencheste à mão? Carrega o PDF e nós enviamos →

O que preencher em cada campo

[Cidade] e [Data], cidade onde rediges a carta e data de hoje
[Nome do inquilino], nome completo como consta no contrato
[Morada completa], rua, número, andar, fração, código postal e localidade
[Data do contrato], data da celebração do contrato de arrendamento
[Valor atual], renda mensal que o inquilino paga atualmente
[Novo valor], renda atual × 1,0256 (arredonda aos cêntimos)
[1.º dia do mês seguinte], deve ser pelo menos 30 dias após a data de receção da carta
[IBAN], conta bancária para onde deve ser feita a transferência
[Nome e NIF do senhorio], os teus dados de identificação

Queres esta minuta em PDF e Word?

Deixa o email e enviamos os dois ficheiros, prontos a preencher. A minuta fica aqui na página, de qualquer forma.

Usamos o email só para te enviar esta minuta e avisos sobre atualização de renda. Sais quando quiseres.

As três regras antes de enviar

Forma: carta registada com aviso de receção, ou entrega em mão com assinatura de receção (art. 1077.º do Código Civil e art. 9.º do NRAU). Email, SMS ou carta simples não têm o mesmo valor de prova.
Prazo: o inquilino tem de a receber 30 dias antes da data da nova renda. A entrega é prazo dos CTT, não garantido, normalmente 1 a 7 dias, por isso envia com 35 a 40 dias de folga. Se chegar tarde não perdes o direito: a renda nova entra mais tarde, sem efeitos retroativos.
Condições: o contrato tem pelo menos 1 ano e a última atualização foi há mais de 12 meses. Nunca atualizaste? A calculadora de vários anos → aplica os coeficientes em falta.

Mais sobre os coeficientes no guia de atualização 2027 → e sobre a obrigatoriedade da carta registada aqui →.

Como enviar?

Ao balcão dos CTT: imprimes, assinas e pedes carta registada com aviso de receção, cerca de 6 € de porte mais a deslocação. Ou connosco: fazemos a carta com os teus dados, ou recebemos a que já preencheste, e enviamos pelos CTT com aviso de receção. O comprovativo de registo e o aviso assinado chegam-te depois.

Trata da atualização de renda online

Carta feita com os teus dados, impressa e enviada com aviso de receção. 14,99 € tudo incluído.

Fazer a carta e enviar →

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Carta de Atualização de Renda 2027: Minuta Gratuita para Comunicar ao Inquilino