O coeficiente de atualização de renda para 2027 é de +2,56% (coeficiente 1,0256) e já é oficial: o Aviso n.º 24199/2026/2 foi publicado no Diário da República a 1 de outubro de 2026. A carta ao inquilino já pode seguir — e, para a nova renda entrar em vigor em janeiro, tem de lhe chegar até 30 de novembro. Este artigo explica o valor, o cálculo e os prazos.
Qual é o coeficiente para 2027?
Com o IPC definitivo de agosto de 2026, publicado pelo INE a 10 de setembro, o coeficiente de atualização de renda 2027 é de +2,56% (coeficiente 1,0256), correspondente à variação média dos últimos 12 meses do IPC sem habitação. O aviso que o formaliza saiu a 1 de outubro de 2026.
Quando saiu o coeficiente oficial?
O INE apura o coeficiente em setembro e o aviso sai no Diário da República em outubro. Para 2027, saiu a 1 de outubro de 2026: Aviso n.º 24199/2026/2, publicado no Diário da República n.º 191/2026, Série II, com o coeficiente 1,0256. No ano anterior, o coeficiente de 2026 tinha sido publicado a 19 de setembro de 2025 (Aviso n.º 23174/2025).
Com o aviso publicado, a comunicação ao inquilino já pode seguir — não há nada por que esperar.
O que podes fazer já?
Se ainda não atualizaste a renda em 2026, essa é a prioridade. O coeficiente de 2026 já é oficial: +2,24% (coeficiente 1,0224). Podes enviar a carta registada agora e a nova renda entra em vigor com o prazo legal de 30 dias.
Para 2027, usa a calculadora 2027 para saber o impacto exato e envia a carta: o aviso está publicado. O prazo é que manda — a comunicação tem de chegar ao inquilino com 30 dias de antecedência, logo até 30 de novembro de 2026 para a nova renda valer já em janeiro de 2027.
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O que dizem os jornais
O valor de +2,56% foi noticiado a 31 de agosto de 2026 a partir da estimativa rápida do IPC e confirmado a 10 de setembro, quando o INE publicou o IPC definitivo de agosto:
- ECO: "Rendas das casas sobem até 2,56% em 2027"
- Jornal de Notícias: "Senhorios vão poder aumentar rendas até 2,5% em 2027"
- Jornal de Negócios: "Rendas deverão subir 2,5% em 2027"
- idealista/news: "Atualização das rendas das casas ronda os 2,5% em 2027"
- ECO (10 de setembro): "Rendas podem subir até 2,56% em 2027. INE confirma dados da inflação que servem de referência"
- idealista/news (10 de setembro): "Senhorios vão poder subir rendas até 2,56% em 2027"
Atualização de 10 de setembro de 2026: o INE publicou o IPC definitivo de agosto e o valor ficou confirmado — a variação média dos últimos 12 meses do IPC sem habitação foi de 2,56%, exatamente o que a estimativa rápida apontava (destaque do INE).
Atualização de 1 de outubro de 2026: saiu o aviso. O Aviso n.º 24199/2026/2, do Instituto Nacional de Estatística, foi publicado no Diário da República n.º 191/2026, Série II, e fixa o coeficiente de atualização anual de renda em 1,0256 para todos os tipos de arrendamento, urbano e rural. A partir daqui, a carta de atualização pode ser enviada.
Histórico recente dos coeficientes
| Ano | Coeficiente | Estado |
|---|---|---|
| 2027 | 1,0256 (+2,56%) | Oficial |
| 2026 | 1,0224 (+2,24%) | Oficial |
| 2025 | 1,0216 (+2,16%) | Oficial |
| 2024 | 1,0694 (+6,94%) | Oficial |
| 2023 | 1,0200 (+2,00%) | Oficial |
Estimar o impacto em 2027
Usa a calculadora para ver a nova renda com o coeficiente oficial de +2,56%, publicado no Diário da República a 1 de outubro. A carta já pode seguir.
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