O coeficiente de atualização de rendas para 2026 é +2,24% (coeficiente 1,0224 publicado pelo INE). Para poderes cobrar a nova renda, tens de comunicar o aumento ao inquilino por carta registada com aviso de receção, com pelo menos 30 dias de antecedência.
Abaixo encontras a minuta gratuita. Copia, preenche com os teus dados e envia, ou usa o nosso serviço para gerares e enviares em 5 minutos sem sair de casa.
Como comunicar o aumento de renda ao inquilino
Para o aumento de renda ser legalmente válido, a comunicação ao inquilino tem de respeitar três condições obrigatórias (art. 24.º do NRAU):
- Forma: carta registada com aviso de receção (AR) — email, SMS ou carta simples não têm valor legal
- Prazo: o inquilino tem de receber a carta com pelo menos 30 dias de antecedência em relação à data em que a nova renda entra em vigor
- Conteúdo: a carta deve indicar o valor atual da renda, o coeficiente INE aplicado, o novo valor e a data a partir da qual é devido
Se enviares fora do prazo ou por outro meio, o aumento é inválido — o inquilino pode recusar o pagamento da nova renda com fundamento legal.
Como notificar o inquilino da atualização de renda: passo a passo
- Confirma a elegibilidade — o contrato tem de ter pelo menos 1 ano, e a última atualização tem de ter sido há mais de 12 meses
- Calcula a nova renda — renda atual × 1,0224. Nunca atualizaste? Usa a calculadora de vários anos →
- Preenche a carta — usa a minuta abaixo com todos os campos obrigatórios
- Envia por carta registada com AR — com antecedência de 35–40 dias (para ter margem sobre os 30 obrigatórios)
- Guarda o talão dos CTT — é a tua prova de envio em caso de litígio
Minuta, Carta de Atualização de Renda 2026
[Cidade], [Data]
Assunto: Atualização da renda, coeficiente INE 2026
Exmo./Exma. Sr./Sra. [Nome do inquilino],
Na qualidade de senhorio do imóvel sito na [Morada completa da fração arrendada], objeto do contrato de arrendamento urbano celebrado em [Data do contrato], venho por este meio comunicar-lhe, nos termos do artigo 24.º do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), a atualização da renda mensal devida pelo referido imóvel.
A atualização é efetuada com base no coeficiente de atualização de rendas para o ano de 2026, publicado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), fixado em 1,0224 (variação de +2,24%).
Assim:
Renda atual: [Valor atual] €
Coeficiente de atualização: 1,0224
Nova renda mensal: [Novo valor = atual × 1,0224] €
A nova renda será devida a partir do dia [1.º dia do mês seguinte, min. 30 dias após receção desta carta].
Nos termos legais, o pagamento deverá ser efetuado através de transferência bancária para o IBAN [IBAN], até ao dia [Dia de vencimento, ex: 8] de cada mês.
Com os melhores cumprimentos,
[Nome do senhorio]
NIF: [NIF do senhorio]
[Contacto (opcional)]
O que preencher em cada campo
- [Cidade] e [Data], cidade onde rediges a carta e data de hoje
- [Nome do inquilino], nome completo como consta no contrato
- [Morada completa], rua, número, andar, fração, código postal e localidade
- [Data do contrato], data da celebração do contrato de arrendamento
- [Valor atual], renda mensal que o inquilino paga atualmente
- [Novo valor], renda atual × 1,0224 (arredonda aos cêntimos)
- [1.º dia do mês seguinte], deve ser pelo menos 30 dias após a data de receção da carta
- [IBAN], conta bancária para onde deve ser feita a transferência
- [Nome e NIF do senhorio], os teus dados de identificação
Como enviar?
A carta deve ser enviada como carta registada com aviso de receção (AR). Tens duas opções:
- Presencialmente nos CTT, Imprime a carta, assina, vai à estação dos CTT e pede "carta registada com aviso de receção". Custo aproximado: 3–4€.
- Online em 5 minutos, No cartaregistada.pt preparamos a carta com os teus dados, tratas da assinatura e nós enviamos pelos CTT. 9,90€ sem deslocações.
Preferes não preencher manualmente?
Gera a carta de atualização de renda automaticamente, nova renda calculada com o coeficiente 2026 correto, enviada pelos CTT com aviso de receção.
Gerar carta agora, 9,90€